Ринок нерухомості в Грузії активно розвивається, а Тбілісі та Батумі займають перші місця за популярністю серед інвесторів. Ці два міста забезпечують вигідні можливості для покупки нерухомості з метою оренди, перепродажу або довгострокового збереження капіталу. Туризм, еміграція, розвиток інфраструктури та прозорість угод формують комфортні умови для інвестицій.
Переваги Батумі
Батумі привертає туристів та інвесторів завдяки теплій погоді, морю, чудовій інфраструктурі та привабливим умовам для придбання нерухомості. Місто активно забудовується — нові комплекси з морським видом постійно з’являються, а попит серед іноземців, зокрема українців, залишається стабільно високим. Тут можна поєднати відпочинок і вигідну інвестицію — квартири починають генерувати дохід майже одразу після придбання.
У новобудовах біля узбережжя студії площею 30-35 м² вартують від $27,000-30,000. Наприклад, у комплексах Orbi City, Alliance Palace та Next White ціна стартує від $950 за м². Це одна з найдоступніших локацій на узбережжі Чорного моря для інвесторів, які шукають прибуток з оренди.
Перевага Батумі полягає в зручності: управління житлом можливе дистанційно, більшість ЖК мають управлінські компанії. Туристичний сезон тут триває довше, ніж на звичайних курортах, тому добова оренда приносить дохід практично цілий рік.
Переваги Тбілісі
Столиця Грузії є культурним центром з зростаючим попитом на оренду. Сюди щороку прибувають туристи, студенти, фрилансери та експати, що забезпечує стабільний попит на житлову нерухомість.
Початкові ціни на студії (30-40 м²) у новобудовах – від $30,000-35,000. У районах Сабуртало, Дігомі або Ваке ціна – від $850 за м². Дохід від оренди може становити $400-600 на місяць або більше при подобовій оренді.
На відміну від Батумі, Тбілісі активний цілий рік. Тут нерухомість орендують не лише туристи, але й айтішники, релоканти та студенти.
Пасивний дохід: скільки можна заробити
Квартири купують як в новобудовах, так і на вторинному ринку — найчастіше це невеликі студії або однокімнатні апартаменти площею 30-45 м². Такі об’єкти легко здавати як на тривалий термін (6-12 місяців), так і подобово — через сервіси на кшталт Airbnb або Booking. Один з найвідоміших сервісів для вибору нерухомості в Грузії — korter.ge, де можна знайти квартири в різних містах, перевірити ціни та подивитися реальні фото.
За довгострокової оренди в Тбілісі орендна ставка становить у середньому $400-600 на місяць, в залежності від району та стану житла. У Батумі — трохи нижча в міжсезонні, але в сезон (травень-вересень) ціни на подобову оренду можуть сягати $40-80 за добу. За правильного управління та заповненості, квартира може окупитися за 6-8 років.
Важливо відзначити, що в Грузії існує лояльне оподаткування для власників житла: фіксований податок на орендний дохід становить всього 5%. Реєстрація права власності займає всього один день, а багато забудовників пропонують послуги з управління нерухомістю — від пошуку орендарів до повного обслуговування.
Ціни на первинному ринку нерухомості в більшості регіонів України в травні 2025 року продемонстрували зростання.
Київ залишається найдорожчим містом: вартість однокімнатної квартири в столиці сягає $92,400. У розрізі районів — Печерський залишається найдорожчим (майже $132,000), а Деснянський — найдоступнішим ($45,000).