У Батумі квартиру в безпосередній близькості до моря площею 30–35 м² можна придбати від $27 000–30 000. Це новобудови з сучасними зручностями, системою охорони, рецепцією і часто навіть з басейном або SPA-зоною. У Тбілісі ціни трохи вищі — стартують від $30 000–35 000 за студію, але прибуток від оренди зазвичай стабільніший завдяки постійному попиту протягом року. Деякі інвестори намагаються купити кілька об’єктів одразу для подальшої здачі або перепродажу.
Процес купівлі максимально спрощений. Іноземцям не потрібно мати посвідку на проживання або громадянство, щоб придбати квартиру. Угода оформлюється у нотаріуса або реєстратора, а право власності фіксується в електронному реєстрі протягом одного робочого дня. Податок на прибуток від здачі житла в оренду — фіксований і складає лише 5%, а самі операції зазвичай здійснюються у валюті, що створює зручності для інвесторів.
Що купують українці: новобудови чи вторинне житло?
Популярністю користуються як новобудови, так і вторинне житло, але пріоритет часто залежить від мети купівлі. Якщо покупець планує відразу проживати в квартирі або здавати її в оренду, частіше обирає вторинний ринок — там доступне готове житло з ремонтом, меблями та технікою. У Тбілісі на вторинному ринку такі квартири коштують у межах $35 000–60 000, залежно від району. Ціни в Батумі трохи нижчі — від $30 000 за повністю облаштовану квартиру.
Натомість новобудови найчастіше купують інвестори з наміром перепродажу або довгострокової оренди. Тут діє стратегія придбання на етапі котловану — ціни на початковій стадії будівництва найнижчі, а до моменту здачі об’єкта в експлуатацію вартість зростає на 20–30%. У Батумі на першій лінії від моря у нових комплексах стартова ціна — від $900–950 за м². У Тбілісі в районах Сабуртало та Дігомі — від $850 за м².
Ще один важливий фактор — можливість розтермінування. У новобудовах покупці часто можуть внести лише 30–50% від вартості на початку, а решту виплачувати до моменту здачі. Це вигідно для тих, хто не має всієї суми одразу. Вторинне житло такої опції зазвичай не має — оплата, як правило, здійснюється відразу, хоча можна шукати варіанти з частковою оплатою через нотаріальні угоди.
Новобудови краще підходять для інвесторів, які думають про прибуток у перспективі і не планують використовувати квартиру негайно. Вторинне житло більше підходить тим, хто хоче швидко отримати дохід з оренди або планує переїзд.
Скільки можна заробити на здачі житла в оренду в Батумі та Тбілісі
У Тбілісі тривалий термін оренди є найпоширенішим. Наприклад, квартира площею 35–45 м² у новобудові в районах Сабуртало або Ваке приносить від $450 до $600 на місяць. У центрі або поблизу метро ціна може сягати до $700. Таке житло обирають фрілансери, релоканти, студенти і молоді сім’ї. За рік — це $5 000–7 000 доходу, не рахуючи податків.
У Батумі більше звертають увагу на подобову оренду, яка особливо вигідна в туристичний сезон — з травня по жовтень. За квартиру біля моря можна отримувати $40–70 на добу, а в пік сезону — до $100. Оголошення квартир в оренду з цінами можна знайти на сайтах нерухомості. За умов заповнюваності 70–80% інвестори заробляють $800–1 500 на місяць у сезон. За рік, з урахуванням менш активної зими, середній прибуток становить близько $8 000.
У кожному з міст працюють керуючі компанії, які займаються пошуком орендарів, заселенням і прибиранням. Це дозволяє власникам отримувати пасивний дохід, перебуваючи за кордоном.
Що потрібно знати перед покупкою житла в Грузії
У Грузії дозволено вільно купувати нерухомість іноземцям — обмеження стосуються лише земель сільськогосподарського призначення. Квартири, апартаменти, комерційна нерухомість — усе це можна купити на фізичну особу без створення юридичної особи чи додаткових дозволів.
Процес оформлення угоди максимально простий. Після підписання договору у нотаріуса право власності реєструється в Публічному реєстрі — як правило, протягом одного робочого дня. Якщо покупка здійснюється дистанційно, можна оформити довіреність на представника в Грузії. Багато забудовників також пропонують повний супровід угоди, включаючи переклад документів.
Покупцю важливо звернути увагу на статус об’єкта — у Грузії популярна практика продажу житла в “чорному каркасі” (black frame), тобто без ремонту. Є й варіанти “white frame” або з повним ремонтом. Важливо уточнити це перед купівлею, а також перевірити дозвільні документи забудовника та реєстрацію об’єкта. На сайті korter.ge зручно відфільтрувати варіанти з ремонтом та без і порівняти ціни у різних містах.
Ще один важливий момент — обслуговування будинку та експлуатаційні витрати. У багатьох новобудовах є керуючі компанії, які забезпечують прибирання, охорону та технічний нагляд. Ці послуги оплачуються щомісячно, і тариф варто враховувати в загальних витратах.
І останнє — оподаткування. Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду, потрібно зареєструватися як орендодавець і сплачувати фіксований податок — 5% від доходу. Це робиться в податковій службі, процедура непроблемна. Усе це робить Грузію однією з найзручніших країн для придбання житла як для особистого користування, так і для інвестицій.
Леонід РУДЕНКО