Учасники обговорили роль мешканців у керуванні спільним майном та відповідальність за стан свого житла, виклики у сфері утримання будинків і надання базових послуг, зокрема, нові тарифи.
За словами заступника голови КМДА Петра Пантелеєва, конкурс, проведений у місті, є сигналом та стимулом для киян, нагадуючи, що найкращий варіант управління житлом — це самоорганізація, чи то через ОСББ, чи без його створення шляхом обрання управляючої компанії, яка надасть найкращі умови та послуги, що їх обиратимуть мешканці.
Як наголосила під час обговорення представниця ГО «Лідерки управління житлом», юристка Юлія Светенко, кияни повинні пам’ятати, що будинки, які управляються районними комунальними підприємствами «Керуюча компанія», — це теж приватизовані будинки, що належать співвласникам — мешканцям. Це логіка, закладена й закріплена в законах 2015 та 2017 років, і на основі цього мають відбуватися всі процеси, пов’язані з житлом.
За словами голови ОСББ «Йорданська, 9» Романа Марчишина, в їхньому будинку внесок становить 20 гривень за квадратний метр житлової площі. Як Керуючі компанії з середнім тарифом 6,70 грн/кв м змогли вижити з 2017 до 2025 року — це загадка. Адже за цей час подорожчали всі складники, необхідні для підтримання в належному стані складної інженерної споруди, якою є житловий будинок.
«Районні Керуючі компанії — це базова структура, яка надає мінімальний стандарт послуг, що повинні надаватись безперервно. З іншого боку, кожен будинок може в будь-який час, коли це зручно, зібратись і ухвалити рішення про створення ОСББ або обрання управителя, чи навіть його заміну. Також можна створити ініціативну групу, яка буде комунікувати з Керуючою компанією для контролю якості її роботи», — сказав Петро Пантелеєв.
Він підкреслив, що ціни, запропоновані Керуючими компаніями, відображають мінімально економічно обґрунтований рівень обслуговування будинків, оскільки тарифи на обслуговування будинків і прибудинкових територій не змінювались з 2017 року.
За словами директора КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району» Петра Романюка, будинки, мешканці яких не обрали собі управителя, були виставлені на конкурс, і наразі послуги з їх обслуговування гарантовано надаються Керуючими компаніями районів. В цих будинках не буде проблем із постачанням послуг — електроенергії, води, тепла, вивозом сміття, прибиранням, оскільки Керуючі компанії подбали про відповідні договори.
«Ми надаємо основні послуги за новими тарифами, які мінімально відповідають нинішньому стану цін в країні та навіть заклали невеликий резерв на поточні ремонти. Але не варто очікувати, що ваш ЖЕД зробить абсолютно все в будинку за тариф 12-13 грн/кв м. Хочу наголосити: звертайтесь до Керуючої компанії, ми будемо обговорювати всі потреби вашого будинку та механізми їх вирішення, передбачені законодавством та містом», — сказав Петро Романюк.
За словами директора КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району» Арсена Крикуна, житловий фонд Києва здебільшого старий, а в Подільському районі ще й дуже старий.
«Для нас підвищення вартості послуг з утримання будинків — це порятунок. Це також важливо для збереження кадрів, адже через низькі зарплати люди звільняються. Під час війни ми маємо додаткове навантаження. Наприклад, цієї неділі наші двірники разом із ДСНС уже були на місці прильоту на межі Оболонського та Подільського районів», — сказав Арсен Крикун.
Він також наголосив, що кожен будинок має свій кошторис на утримання, який залежить від стану споруди.
За словами Петра Пантелеєва, вартість послуг керуючих компаній включає базові витрати: кошти на зарплату працівникам, електроенергію для освітлення місць загального користування, ліфтів, насосів, паливно-мастильні та витратні матеріали для утримання будинків, а також кошти на сертифікованих підрядників — майстрів з обслуговування ліфтів, дератизацію, дезінсекцію, білінг та диспетчеризацію.
«З боку міста буде здійснюватися контроль за тим, як використовуються кошти, які платять кияни (цільове призначення), а також за ефективністю роботи. Будемо впливати на те, щоб компанії робили перерахунок за ненадані або неякісні послуги», — наголосив заступник голови КМДА.
Пантелеєв також підкреслив, що набагато ефективніше механізми контролю діють, коли співвласники квартир долучаються до управління будинком, створюють ініціативну групу й беруть участь в управлінні.
Він нагадав, що в столиці зараз понад 1200 успішних ОСББ.
«Ми сьогодні говорили про тисячі успішних прикладів використання інструментів, які надає місто та держава для ремонту і модернізації будинків, щоб зробити їх енергоощадними й зменшити витрати на комунальні послуги. Наприклад, енергоефективні будинки в січні сплачували на 30% менше за опалення. Це результат інвестицій, які вони зробили спільно з містом у рамках програм „70 на 30“ та „Капітальні ремонти“. Наша мета — залучити мешканців до управління будинками, адже без їхньої участі ефективне управління неможливе. Треба чесно про це говорити», — підкреслив Пантелеєв.
За його словами, сьогодні є мотивація скористатися п’ятьма програмами, які діють і спрямовані на покращення комфорту, енергоефективності та ремонту комунікацій у будинках.
Пантелеєв також зазначив, що місту в роз’яснювальній роботі дуже допомагає спільнота ОСББ.
«Це люди, які допомагають створювати ОСББ — вони є практиками та реалізаторами багатьох успішних проєктів. Вони доводять, що механізми контролю за станом будинку й витраченими коштами на його утримання працюють значно ефективніше, коли співвласники квартир долучаються до управління будинком, створюють ініціативні групи і беруть участь в управлінні», — сказав Петро Пантелеєв.
Співзасновниця приватної управляючої компанії «Домолад» та представниця ГО «Лідерки управління житлом» Юлія Бородіна розповіла, що кияни також можуть залучити приватну компанію до управління своїм будинком, замість того, щоб створювати ОСББ.
Вона повідомила, що їх компанія наразі управляє 50 будинками, мешканці яких обрали їх через запропоновані ціни на обслуговування та перелік виконуваних робіт у будинку.
«У нас в обслуговуванні є старі будинки, і ми доводимо, що їх реально привести до ладу. Може не одразу, але за 2-4 роки, накопичуючи потроху кошти. Я з практики бачу, що тариф нижче 13-14 грн/кв м не може бути — це мінімум. А щоб мати кошти на нормальні ремонти, потрібно ще додатково 4-5 грн», — пояснила Юлія Бородіна.
«Вечірній Київ» пояснював, чому в столиці довелося провести конкурси на визначення управителів будинків, а також як від них можна відмовитися й обрати інших.
Катерина НОВОСВІТНЯ, фото Борис КОРПУСЕНКО «Вечірній Київ»