Ринок землі за чотири роки: ціни зросли на 60%, укладено понад 330 тис. угод

З часу відкриття ринку землі в Україні в липні 2021 року середня вартість одного гектара виросла на 60% і досягла 60,7 тис. грн.

Цю інформацію надає “Опендатабот”.

Протягом чотирьох років в Україні укладено майже 340 тис. угод, в результаті яких було продано понад 636 тис. гектарів на загальну суму 30,4 млрд грн.

На початку реформи ринок демонстрував активність: у липні 2021 року було укладено понад 2 тис. угод, а середня вартість гектара становила 95,7 тис. грн. Проте згодом ціна впала до 33,7 тис. грн у грудні того ж року, попри зростання кількості угод.

Після початку повномасштабної війни ринок фактично застиг: у травні 2022 року було лише 323 угоди. Відновлення активності почалось влітку 2022 року, але обсяги залишалися втричі меншими, ніж до вторгнення.

На початку 2024 року юридичним особам дозволили купувати землі, що стало поштовхом для ринку, хоча очікуваний спалах активності не відбувся. Аналітики вважають, що це пов’язано з обмеженнями для компаній з часткою іноземного капіталу, адже половина з 10 найбільших агрокомпаній в Україні мають іноземне походження.

У березні 2024 року кількість угод перевищила 9 тис. на місяць, а загальний обсяг угод склав понад 1 млрд грн. У 2024 році середня вартість гектара варіювалася в межах 43-52 тис. грн.

Порівнюючи з другим півріччям 2021 року, у першій половині 2025 року кількість угод зросла на 13%, а загальна сума зросла майже утричі (з 2,85 до 8,22 млрд грн).

Найдорожча земля спостерігається в Івано-Франківській області (126,6 тис. грн/га), Львівській (118,3 тис. грн), Київській (89,4 тис. грн) та Тернопільській (86,9 тис. грн). Серед прифронтових регіонів на першому місці – Дніпропетровщина (73,9 тис. грн/га). Найдешевша земля – у Запорізькій області (38,3 тис. грн/га).

Цього року найбільше угод укладено на Полтавщині і Вінниччині (по 5,4 тис.), а також на Київщині (4,7 тис.).