Ринок землі за чотири роки: як змінилися ціни

З моменту запуску ринку землі в Україні в липні 2021 року середня вартість одного гектара зросла на 60%, досягнувши 60,7 тис. грн.

Про це інформує “Опендатабот”.

Протягом чотирьох років українці уклали близько 340 тис. угод, продавши більше 636 тис. гектарів на загальну суму 30,4 млрд грн.

На старті реформи ринок був надзвичайно активним: у липні 2021 року було укладено понад 2 тис. угод, а середня ціна за гектар сягала 95,7 тис. грн. Проте згодом ціни зменшилися — до 33,7 тис. грн у грудні того ж року, хоча кількість угод зростала.

Внаслідок повномасштабної війни ринок майже зупинився — у травні 2022 року було укладено всього 323 угоди. Відновлення активності почалося влітку 2022 року, але обсяги залишалися втричі нижчими у порівнянні з до війною.

На початку 2024 року юридичним особам дозволили купівлю землі, що сприяло приросту ринку. Проте значного сплеску активності не відбулося через обмеження для компаній з часткою іноземного капіталу. Половина з 10 найбільших агрокомпаній в Україні мають іноземне походження.

У березні 2024 року кількість угод перевищила 9 тис. на місяць, а обсяг угод перевищив 1 млрд грн. Середня вартість гектара у 2024 році варіювалася від 43 до 52 тис. грн.

Порівняно з другим півріччям 2021 року, у першій половині 2025 року кількість угод зросла на 13%, а загальна сума угод майже утричі – з 2,85 до 8,22 млрд грн.

Найдорожча земля спостерігається в Івано-Франківській області (126,6 тис. грн/га), Львівській (118,3 тис. грн), Київській (89,4 тис. грн) та Тернопільській (86,9 тис. грн). Серед прифронтових регіонів лідирує Дніпропетровщина – 73,9 тис. грн/га, а найдешевша земля – у Запорізькій області (38,3 тис. грн/га).

Найбільшу кількість угод цьогоріч уклали на Полтавщині та Вінниччині (по 5,4 тис.), а також на Київщині (4,7 тис.).