Київ більше не контролює ринок цін – попит та фінансові ресурси все активніше перетікають у передмістя, де квадратний метр є більш доступним, а темпи будівництва – набагато вищими. Про це на «Ліга.Бізнес» зазначив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук, фіксуючи зрушення на ринку, що спочатку здавався стабільним.
Будівництво там, де все починається простіше
Протягом перших шести місяців 2025 року у столиці з’явилося 17 нових житлових проєктів, тоді як в області – удвічі більше: 29. Це не одиничний випадок – тенденцію підтверджує і 2024 рік, коли в Києві стартувало лише п’ять нових ЖК, тоді як регіон навколо столиці запропонував у три рази більше.
Причина проста і логічна:
- земля в області дешевша;
- масштабні квартали розвиваються швидше;
- покупці охоче виїжджають на 10-20 км у пошуках кращих умов життя та відносної безпеки.
Цінова дистанція скорочується
Досі Київ мав значну перевагу: квадратний метр тут був дорожчий за приміську альтернативу приблизно на 50%.
У 2025 році ця різниця уже не така істотна.
- середня ціна в новобудовах Києва – 53,9 тис. грн/м², з незначними змінами з початку року;
- в області – 34,6 тис. грн/м², з урахуванням зростаючого попиту.
Але стабільність у столиці може бути оманливою: ця цифра є лише середньою арифметикою між дуже різними сегментами.
Столиця розшаровується швидше, ніж дорожчає
Розрив між класами житла в Києві стає вражаючим:
- економ – 40,9 тис. грн/м²;
- комфорт – 46,1 тис. грн/м²;
- бізнес – 74,2 тис. грн/м²;
- преміум – 134,2 тис. грн/м².
Преміальні метри фактично існують в іншому економічному всесвіті: вони в три рази дорожчі за економ-клас і продовжують зростати. Аналогічний контраст спостерігається і по районах: від Печерська зі стабільними цінами понад 100 тис. грн/м² до Деснянського, де ціни стартують з 39,6 тис.
Передмістя: це вже не «компроміс», а окремий гравець
Передмістя стало одним із найдинамічніших ринків країни. І основна несподіванка: розрив між класами житла майже не відчувається – преміум всього на 60% дорожчий за економ (30,4 тис. грн проти близько 50 тис.). Тобто покупець отримує якість без «податку за прописку».
Попит це підтверджує: за даними OLX Нерухомість, відгуки на оголошення в області зросли на 100-150%.
У першому кварталі 2025 року тут стартувало понад 9 200 квартир – абсолютний рекорд по Україні. Київ – лише на третьому місці з 1 711 квартирами.
Ірпінь, Гостомель, Борщагівки: вже не «околиця»
Окремі точки навколо столиці перетворилися на самостійні ринки з власною динамікою:
- у першому поясі – зростання цін на однокімнатні до 2,4-2,5 млн грн (+12-16% за рік);
- у Бучі та Ворзелі – навпаки, корекція після активного відновлення та збільшення пропозиції.
2025 рік приніс новий тренд: передмістя вже не являє собою «один масив», а реагує на інфраструктуру, безпеку, транспорт і щільність забудови – як повноцінна міська екосистема.
Що отримає покупець
Київ втрачає статус єдиного центру тяжіння. Ціни тут практично не змінюються, натомість область демонструє зростання. Тому питання «жити в місті або за містом» перестає бути вибором між комфортом і компромісом.
Тенденція очевидна:
- рішення приймає не прописка, а якість кварталу, екологічні умови, доступ, укриття, транспорт і остаточна ціна квадратного метра.
- передмістя перетворюється на єдиний урбаністичний простір навколо столиці, а не на «спальний район».
Якщо ринок продовжить цю динаміку, Київ перестане бути єдиним диктатором цін – він стане лише одним із сегментів столичного мегаполіса, який виріс далеко за адміністративні межі.
Фото: Інвестиційна група MOLODIST, колаж.
Створено за матеріалами: kyivschina24.com