Ексклюзив
Український ринок новобудов продовжує функціонувати навіть у складних воєнних умовах. У 2025 році девелопери здали в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, хоча попит залишався непостійним протягом року.Які ж нові лідери забудови у Києві, Львові та Одесі за обсягами зданого житла?
Нове дослідження демонструє не лише лідерів ринку, а й те, як змінилася структура будівництва у порівнянні з 2024 роком.
Скільки житла здали у 2025 році
ЛУН спільно з NV Бізнес представили рейтинг девелоперів, які здали найбільше житла у столиці, Львові та Одесі у 2025 році. Аналізувались всі житлові комплекси, введені в експлуатацію протягом року.
Рейтинг ґрунтується на реальних даних про введення житла в експлуатацію, зафіксованих у сертифікатах готовності об’єктів.
Згідно з інформацією аналітиків, у 2025 році девелопери здали приблизно 61 тисячу квартир, що на 8–9% менше, ніж у попередньому році. Однак кількість нових проєктів зростає: на ринку з’явився 231 новий житловий комплекс, що на 16% більше, ніж у 2024 році.
Найсуттєвішу динаміку показав київський регіон, де розпочалися 20 нових комплексів, що втричі більше, ніж роком раніше. У той же час у Київській області запустили 29 ЖК, що в півтора рази більше, ніж у 2024 році.
«Попит у 2025 році залишався дуже нестабільним: він був під впливом геополітичних новин та загальних настроїв українців, через що рік видався досить складним. Тим не менш, девелопери продовжують реалізовувати нові проєкти та вводити житло в експлуатацію, хоча динаміка значно варіює в залежності від регіону», — зазначила керівник відділу взаємодії з забудовниками ЛУН Олена Унанян.
Київський регіон: область росте швидше за столицю
У київському регіоні загалом здали на 9% більше квартир, ніж у попередньому році. Проте якщо поділити столицю й область, дані виглядають інакше.
- у Києві кількість зданих квартир зменшилась на 2%;
- у Київській області — зросла на 24%.
Отже, київський регіон забезпечив 40% усіх введених квартир в Україні, тоді як раніше його частка становила близько третини ринку. Основний приріст спостерігався саме у передмісті.
Концентрація на ринку нерухомості залишається досить високою:
- топ-5 девелоперів відповідали за третину всіх зданих квартир;
- топ-10 — половину ринку;
- топ-20 — 68% введеного житла.
Лідером рейтингу девелоперів стала Stolitsa Group, яка здала 11,4% усіх квартир у регіоні. У цей показник враховані як власні проєкти компанії, так і комплекси, отримані від банку «Аркада».
У топ-10 також потрапила інвестиційна група MOLODIST.
«MOLODIST вдалося зберегти темпи будівництва навіть в умовах війни та зберегти довіру інвесторів. Ми впевнено рухаємося вперед. За останні чотири роки компанія збудувала 250 тис. кв. м. Тисячі родин отримали власні домівки», — підкреслив СЕО ІГ MOLODIST Антон Мирончук.
Він зазначив, що MOLODIST стартувала у 2021 році — напередодні найскладнішого періоду для країни. Однак завдяки більш ніж 15-річному досвіду команди та системному підходу компанії вдалося зберегти динаміку розвитку.
Для порівняння, у рейтингу за 2024 рік трійка лідерів київського регіону виглядала так: Інтергал-Буд, Мартинов та Stolitsa Group. Разом вони здали 5754 квартири, що становило близько чверті ринку.
Львів: обсяги зменшилися, але позиції залишаються сильними
У львівському регіоні ситуація відрізняється від столиці. У 2025 році тут здали на 16% менше квартир, ніж роком раніше.
Попри зменшення, частка Львова на загальноукраїнському ринку приблизно не змінилася — 12% проти 13% у 2024 році. Разом із київським регіоном Львів формує 53% усього введеного житла в Україні.
Лідером рейтингу у 2025 році став девелопер РІЕЛ, який ввів в експлуатацію майже 12% усього житла регіону.
Структура місцевого ринку виглядає наступним чином:
- топ-5 девелоперів здали 38% квартир;
- топ-10 — 53%;
- топ-20 — 71% ринку.
До речі, у 2024 році РІЕЛ також був беззаперечним лідером: компанія здала 1418 квартир. До десятки тоді входили CONTINENT, AUROOM, Галжитлобуд, Новий Львів, Інтергал-Буд, Парус Premium, Еко-Дім та Apartel.
Одеса: ринок із домінуванням одного девелопера
На третьому місці за обсягами введеного житла опинився одеський регіон, частка якого у 2025 році становила 9% загальноукраїнського ринку (проти приблизно 10% у 2024-му).
Кількість зданих квартир тут зменшилася приблизно на 14%.
Цікаво, що всередині регіону ситуація суттєво різниться:
- в Одесі кількість введених квартир зросла на 13%;
- в області — скоротилася на 62%.
Абсолютним лідером ринку залишається KADORR Group, яка у 2025 році здала третину всіх квартир регіону.
Концентрація ринку у Одесі значно вища, ніж у Києві чи Львові:
- три найбільші девелопери забезпечили 58% усіх введених квартир;
- топ-7 компаній — 94% ринку.
У 2024 році KADORR Group також був лідером із 1703 зданими квартирами, що становило майже чверть ринку Одеси.
Нові регіональні тренди
Окрім трьох найбільших ринків, аналітики відзначають зміни у інших містах.
- Івано-Франківськ зазнав спад приблизно на 25%.
- Вінниця, навпаки, продемонструвала зростання на 45%.
- Найбільш помітну динаміку показав Ужгород: обсяги введення житла зросли майже вдвічі.
Частка міста на ринку поки що невелика — близько 4%, але рік тому вона становила лише 2%. У самому Ужгороді було здано на 30% більше квартир, а в області — у 6,5 рази більше, що загалом перевищило 1200 квартир.
Чому рейтинги забудовників важливі для покупців
Для потенційних покупців житла такі рейтинги є важливим орієнтиром. Інвестування у первинну нерухомість завжди пов’язане з ризиками — від затримок будівництва до фінансових труднощів девелопера.
Зазначимо, що за даними досліджень ринку, тільки у Києві налічується близько 300 недобудованих житлових комплексів, що змушує покупців уважніше перевіряти забудовників перед придбанням.
«Глобально ринок вітчизняної нерухомості ще не відновився до показників 2021 року, проте зростання, яке вперше проявилось навесні 2023 року, триває. Частина покупців перестала чекати обвалу цін і почала інвестувати у нерухомість», — коментує бренд- та бізнесдиректор ЛУН Денис Суділковський.
За його словами, дослідження компанії свідчить, що майже половина потенційних покупців очікують подальшого зростання цін на житло, тоді як лише 14% прогнозують їх падіння.
Це свідчить про те, що попри війну та економічну невизначеність, ринок житлової нерухомості поступово адаптується до нових умов — а конкуренція між девелоперами за довіру покупців стає усе жорсткішою.
Автор: Наталя Толуб
Фото: Фріпік
Створено за матеріалами: kyivschina24.com