Кадастровий номер земельної ділянки — це не формальність, а необхідна умова для будь-якого власника землі. Саме цей унікальний цифровий код дає змогу однозначно ідентифікувати ділянку в Державному земельному кадастрі та здійснювати з нею юридично значущі дії. Без нього неможливо ані продати чи подарувати землю, ані розділити її, ані оформити спадщину, ані зареєструвати право власності.
Ця послуга й досі залишається однією з найбільш затребуваних серед земельних питань. Причина проста: значна частина містян користується ділянками, оформленими ще багато років тому, які так і не потрапили до сучасної кадастрової бази.
Що являє собою кадастровий номер?
Кадастровий номер — це унікальний цифровий код ділянки, який не повторюється більше ніде на території країни. Щойно номер присвоєно, ділянка офіційно з’являється в Державному земельному кадастрі, а дані про її площу, конфігурацію меж і місцезнаходження вносяться до загальнодержавної бази. Простіше кажучи, кадастровий номер виконує функцію своєрідного “паспорта” земельної ділянки.
Коли виникає потреба в оформленні кадастрового номера?
Мешканці міст найчастіше звертаються за присвоєнням кадастрового номера в таких ситуаціях:
- приватизація земельної ділянки;
- реєстрація права власності;
- купівля чи продаж землі;
- оформлення спадкового майна;
- поділ наявної ділянки;
- об’єднання кількох ділянок в одну;
- підготовка пакету документів для будівництва.
Якщо ділянка відсутня в кадастрі, більшість юридичних операцій із нею просто неможливо буде провести.
З чого починається процедура?
Роботу завжди починають з аналізу наявного пакету документів. На цьому етапі фахівці перевіряють:
- документи безпосередньо на земельну ділянку;
- документи на будівлі та інші об’єкти нерухомості на ній;
- чи є вже якісь дані в кадастрі;
- чи збігаються фактичні межі з тими, що зазначені в документах.
За результатами цієї перевірки визначається, які саме геодезичні та землевпорядні роботи знадобляться.
Геодезична зйомка ділянки
Якщо координати ділянки досі не встановлені або вона взагалі відсутня в кадастрі, без геодезичних робіт не обійтись. У процесі зйомки геодезисти визначають межі ділянки, проводять точні вимірювання, фіксують координати поворотних точок і уточнюють реальну площу території. Саме ці дані стають фундаментом для подальшої кадастрової реєстрації.
Підготовка землевпорядної документації
Спираючись на результати геодезичних вимірювань, фахівці готують необхідний пакет технічної документації, до якого входять:
- кадастровий план ділянки;
- детальний опис її меж;
- електронний обмінний файл;
- супровідні графічні матеріали.
Уся ця документація має відповідати чинним вимогам, що діють у кадастровій системі.
Внесення даних до Державного земельного кадастру
Коли пакет документів готовий, його подають на реєстрацію. Кадастровий реєстратор перевіряє правильність оформлення документів, відсутність накладання меж на сусідні ділянки, коректність координат і повноту поданих матеріалів. Якщо все відповідає вимогам, ділянку реєструють у кадастрі.
Фінальний етап — присвоєння кадастрового номера
Після успішного проходження перевірки ділянці присвоюють унікальний кадастровий номер. Відтепер:
- ділянка з’являється на публічній кадастровій карті;
- дані про неї зберігаються в державному реєстрі;
- власник може рухатися далі — завершувати оформлення права власності чи проводити інші юридичні дії із землею.
Підсумок
Оформлення кадастрового номера — це комплексна процедура, яка об’єднує в собі геодезичні вимірювання, підготовку землевпорядної документації та внесення відповідних даних до Державного земельного кадастру. Наскільки правильно виконано кожен із цих етапів, настільки швидко і без проблем пройде вся процедура, а також подальші операції з землею.
Якщо вам потрібне присвоєння кадастрового номера, проведення геодезичної зйомки чи підготовка супровідної документації — рекомендуємо звернутися до перевіреної землевпорядної компанії. Спеціалісти компанії «УкрГеоКарт» виконують інженерно-геодезичні, геологічні та кадастрові роботи будь-якого рівня складності.