Один із провідних девелоперів столиці України — «Київміськбуд» — після тривалої фінансової кризи готується відновити роботи на своїх будівельних майданчиках. Видання «Мінфін» проанализувало, як відновлення діяльності компанії може вплинути на інвесторів і ринок первинної нерухомості.
18 листопада Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку погодила емісію нових акцій на 2,56 млрд грн. Цьому передувало рішення міської ради щодо збільшення статутного капіталу компанії на аналогічну суму шляхом додаткової емісії акцій і їх викупу містом. Після докапіталізації частка міста в бізнесі зросте до 99,87%, фактично перетворившись на комунальне підприємство.
У компанії наголошують, що наразі зусилля зосереджені на реструктуризації боргів перед підрядниками та зміні принципів фінансування: пріоритетні платежі будуть спрямовані не на закриття попередніх зобов’язань, а на реальне продовження будівництва. Голова наглядової ради девелопера Владислав Андронов заявив, що кошти від додаткової емісії підуть виключно на добудову житла.
Наразі на балансі КМБ перебуває 24 будівельні майданчики та понад 120 будинків різного ступеня готовності. Для інвесторів, які роками чекають введення об’єктів в експлуатацію, відновлення робіт може стати реальною можливістю побачити завершення будівництва. Експерти зазначають: якщо компанія повернеться до системного функціонування, це стане позитивним сигналом для всього ринку новобудов.
Втім, обсяг фінансування у 2,56 млрд грн, на думку експертів, є недостатнім для повного вирішення проблеми. За оцінками власника агентства «КиївДімСервіс» Андрія Романова, для добудови усіх об’єктів компанії знадобиться близько 20 млрд грн. Тому швидкого розв’язання проблеми недобудов, напевно, не слід очікувати. Не виключають сценарій, за якого інвесторів попросять зробити доплати за вже придбані квадратні метри, адже собівартість будівництва зросла у декілька разів.
Чому будівництво зупинилось
До початку широкомасштабного вторгнення «Київміськбуд» вважався одним із найнадійніших забудовників. Проте з 2022 року значна частина будівництв була «заморожена». Криза виникла через зовнішні фактори — війну, зниження попиту та нестачу інвестицій, а також через внутрішні проблеми: накопичення боргів, затримки платежів та гучні корупційні скандали. Аудит не виявив кримінальних схем, але підтвердив суттєве погіршення фінансових результатів: чистий дохід компанії з 2019 по 2022 роки скоротився більш ніж на 40%, тоді як операційні витрати, навпаки, зросли вдвічі.
Додатковим ударом стала передача компанії недобудов «Укрбуду». Їх завершення вимагало значних ресурсів, які девелопер на тлі фінансової кризи не мав.
Минулого року було ухвалено рішення про докапіталізацію «Київміськбуду». У компанії прогнозували, що завдяки цим коштам зможуть завершити шість житлових комплексів у 2025 році та ще чотири — у 2026-му. Однак через затримки з емісією акцій терміни можуть зміститися.
За даними джерел «Мінфіну» в компанії, докапіталізацію планують завершити до грудня цього року. На окремих об’єктах із високим ступенем готовності роботи вже поновилися. Найближчим часом має бути оприлюднений оновлений графік добудов усіх майданчиків.
Як повернення компанії вплине на первинний ринок
Аналітики вважають, що з поновленням будівництва КМБ зможе активізувати продажі й залучити додаткове фінансування через реалізацію непроданих квартир, паркомісць і комерційних площ. Нині на сайті девелопера доступні пропозиції у низці житлових комплексів зі стартовими цінами від 38 до 50 тисяч грн за квадратний метр. Покупцям пропонують знижки за умови повної оплати.
Втім, попит поки що стриманий, оскільки більшість об’єктів насправді ще не повернулися до активному етапу будівництва. Якщо компанія демонструватиме фактичний прогрес на майданчиках, це може повернути довіру інвесторів і стати позитивним стимулом для ринку, який давно потребує потужних сигналів від ключових гравців.
Експерти також прогнозують: якщо робота девелопера стабілізується, ціни формуватимуться відповідно до ринкових показників, оскільки вартість будматеріалів, логістики та робочої сили значно зросла. Масовий вихід компанії на ринок може посилити конкуренцію серед забудовників і призвести до появи нових акцій і знижок для покупців.
Які ризики залишаються для інвесторів
За оцінками ринку, понад 33 тисячі громадян очікують на введення в експлуатацію квартир у недобудовах «Київміськбуду» та «Укрбуду». Відновлення робіт дає шанс на завершення будівництва, проте об’єкти з низьким відсотком готовності можуть потребувати ще кількох років.
Крім того, існує ризик додаткових фінансових вимог до інвесторів. Голова адвокатського об’єднання «Кравець та партнери» Ростислав Кравець пояснює, що такі умови часто передбачені договорами і надають забудовнику право повернути інвестору кошти лише через 180 днів після повторного продажу квартири. За словами юриста, подібні положення суперечать закону про захист прав споживачів, і в разі судових спорів шанси інвесторів на виграш є суттєво вищими.
Подальший розвиток подій залежатиме від темпів відновлення робіт і здатності компанії залучити додаткові ресурси для завершення багаторічних проєктів.
Раніше у Гостомелі офіційно дали старт будівництву амбулаторії загальної практики сімейної медицини на вулиці Богдана Хмельницького – на знак початку робіт заклали капсулу часу.
Фото:
Створено за матеріалами: kyivschina24.com