Ексклюзив
Оренда квартири в сучасній Україні — це часто не лише питання фінансів, а й витривалості. Орендарю потрібно пройти через численні соціальні фільтри, де наявність домашнього улюбленця стає серйозною перешкодою. Проте новітня аналітика ринку нерухомості свідчить про несподівані зміни. Хоча ринок все ще суттєво відстає від європейських стандартів доступності, кількість власників житла, які готові приймати мешканців з «улюбленими хвостиками», стабільно зростає. І не лише у великих містах.
Географія лояльності: де найбільше шансів знайти житло з улюбленцем
Згідно з даними OLX Нерухомість, лідером за кількістю пропозицій залишається столиця та її околиці. Велика концентрація житлового фонду та висока конкуренція серед орендодавців змушують їх бути більш відкритими. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут складає близько 13 тис. грн.
«Раніше, коли власники чули слово «собака», розмова закінчувалася миттєво. Але тепер, під час пошуку квартири в Ірпені, з п’яти варіантів у трьох нам сказали: «Головне, щоб ви були відповідальні, а тварина — це не проблема». Виглядає, що люди почали розуміти, що собачники — це часто найбільш доглянуті та стабільні орендарі», — говорить Олена Ковальська, власниця золотистого ретривера.
Друге місце впевнено займає Івано-Франківська область. Попри те, що середня ціна оренди там вища, ніж у столиці, і становить близько 15,3 тис. грн, місцеві власники житла виявляють відкритість до орендарів з хвостиками. Також високі показники лояльності спостерігаються у Вінницькій, Рівненській та Хмельницькій областях, де ціни коливаються від 10 до 13,5 тис. грн.
Водночас, найскладніша ситуація спостерігається у прифронтових регіонах — Херсонській та Харківській областях. Тут кількість таких пропозицій мінімальна, що підтверджує загальний стан ринку в цих зонах.
Феномен Сумщини та динаміка зростання
Сумська область демонструє вражаючий ривок: кількість оголошень з поміткою «можна з тваринами» зросла майже втричі. Незважаючи на невеликий обсяг ринку, така динаміка свідчить про суттєве переосмислення ризиків місцевими власниками.
Також істотний зріст лояльності спостерігається у Київщині (+64%), Рівненщині (+42%) та Чернігівщині (+32%). Ці регіони активно відновлюються та стають привабливими для внутрішньої міграції. У той же час, на заході та півдні, наприклад, у Закарпатті та Запоріжжі, зафіксовано зниження пропозицій на 58-67%. Це може бути наслідком загального зменшення вакантного житла і обережнішого підходу орендодавців у пікові періоди попиту.
Собака або кіт: кого орендодавці бояться менше
Аналіз структури оголошень показує, що ринок практично не розрізняє види домашніх улюбленців. Майже 60% лояльних орендодавців готові приймати і собак, і котів. Більше того, оголошень з позначкою «тільки для собак» в Україні навіть трохи більше, ніж для котів. Це спростовує міф про те, що коти лякають власників квартир більше через потенційні пошкодження.
«Ми шукали житло на лівому березі три тижні. Варіантів pet-friendly дійсно стало більше, але часто це супроводжується подвійною заставою або підвищеною вартістю. Власниця так і сказала: «Я не проти вашого кота, але якщо він подере диван, страховий депозит має це покрити». Це справедлива угода, і ми з нею згодні, бо комфорт улюбленця важливий», — ділиться Ігор Вербицький, який переїхав з котом у Бровари.
Бар’єри у свідомості: чому стереотипи переважають над досвідом
Попри позитивні тренди, ринок оренди в Україні все ще функціонує на основі принципу «свій—чужий». Дослідження OLX Нерухомість показує, що наявність тварин (59,1%) та дітей (42,6%) є основними критеріями, за якими власники відсіюють потенційних орендарів.
Цікаво, що лише 14% орендарів з тваринами підтверджують, що їхні улюбленці завдавали шкоди у квартирі. Більшість ситуацій вирішуються дрібним ремонтом або компенсацією. Проте страх за майно залишається сильнішим за статистику. В ЄС, наприклад, у Німеччині, законодавство захищає право орендаря на домашнього улюбленця, якщо вона не становить загрози. Український ринок поки що проходить етап саморегуляції, де лояльність до тварин часто є необхідним кроком для утримання платоспроможних клієнтів.
Незважаючи на всі бар’єри, прогресивні регіони демонструють: дім — це місце, де раді кожному члену родини, навіть якщо він має хвіст і лапи.
Автор: Наталя Толуб
Фото: Фріпік
Створено за матеріалами: kyivschina24.com