Право на практиці
В Україні отримати компенсацію за пошкоджене внаслідок війни житло неможливо без внесення права власності до Державного реєстру речових прав (ДРРП). Про це йдеться в роз’ясненні експертки з оцінки майна Людмили Сімонової.
За її словами, багато громадян досі помилково вважають, що паперове підтвердження права власності є достатнім. Втім, чинне законодавство вимагає саме витяг з електронного реєстру — без цього документа компенсаційна процедура не розпочнеться.
Коли отримати довідку просто
Найменше труднощів відчувають власники, чиє житло вже внесене до ДРРП. У такому разі достатньо звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), нотаріуса або скористатися застосунком «Дія», щоб отримати необхідну виписку.
Складніше доводиться власникам нерухомості, придбаної або приватизованої до 1 січня 2013 року — до запуску електронного реєстру. У таких ситуаціях інформація зберігається в архівній (паперовій) частині БТІ і її потрібно перенести в електронну систему.
Які документи потрібні
Для внесення відомостей до реєстру необхідні:
- паспорт та ідентифікаційний код власника (або співвласників);
- правовстановлюючі документи на житло (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини, свідоцтво про приватизацію тощо).
Державний реєстратор має перенести з архіву БТІ реєстраційний номер та дату первинної реєстрації права власності.
Техпаспорт: коли він не потрібен
Сімонова звертає увагу, що вимога деяких ЦНАПів або нотаріусів надавати техпаспорт БТІ часто є неправомірною.
Такий документ необхідний лише у виняткових випадках — коли у правовстановлюючих документах відсутня інформація про загальну та житлову площу об’єкта. Якщо ці дані є, громадяни мають право вимагати прийняття документів без додаткових довідок або отримати письмову відмову.
Черги та подорожчання довідок
Окрема проблема виникла влітку 2025 року, коли міське БТІ відмовилося від електронних довідок і перейшло на паперові. Це призвело до нових черг та скарг на зростання вартості послуг.
Наразі заявку можна подати електронною поштою БТІ, однак готову довідку доведеться отримувати особисто. Термін очікування зазвичай становить близько місяця, а вартість усіх процедур може сягати еквівалента 300–400 доларів.
Якщо БТІ знищене
У регіонах, що ближчі до фронту, ситуація складніша — частина архівів БТІ втрачена. У такому разі алгоритм дій залежить від наявних документів:
- якщо оригінал правовстановлюючого документа зберігся — можна звертатися до реєстратора;
- якщо документ втрачено — варто шукати дублікат у нотаріуса або органі приватизації;
- якщо нічого не залишилося — майже єдиний шлях — звернення до суду.
Суди, зазвичай, стають на бік заявників, особливо коли є додаткові докази володіння житлом (квитанції за комунальні послуги, листування, свідки).
Якщо житло на окупованій території
Власникам, які виїхали з тимчасово окупованих територій без документів, рекомендується звертатися до ЦНАП та органів місцевого самоврядування для відновлення паперів.
Проте, у випадках, коли нерухомість не була внесена до ДРРП і відсутні будь-які документи, процедура відновлення через суд залишиться складною і вимагатиме вагомих доказів.
Головне правило
Експерти наголошують: перш ніж претендувати на компенсацію за пошкоджене житло, власник повинен:
- відновити документи на право власності (за потреби);
- внести відомості до ДРРП;
- отримати офіційну виписку з реєстру.
Лише після цього документи можна подавати на розгляд компенсаційної комісії.
Раніше повідомлялося, що банки та податкові органи дедалі частіше запитують у клієнтів додаткові підтвердження походження коштів.
Фото:
Створено за матеріалами: kyivschina24.com