У Дніпровському районі столиці триває судовий процес стосовно земельної ділянки площею 5,4 гектара на вулиці Марка Черемшини. За інформацією прокуратури, було вжито спробу отримання цієї землі без проведення земельного аукціону, використавши так звану «туалетну схему» — через реєстрацію права власності на нежитлову будівлю площею лише 20 квадратних метрів, яка, згідно з висновками правоохоронців, фактично не існувала. Господарський суд Києва вже підтримав позицію прокуратури, але справа ще не закрита, оскільки відповідач має право оскаржити рішення.
Мова йде про земельну ділянку на вул. Марка Черемшини, 12-Г у Дніпровському районі Києва.
21 липня 2026 року Господарський суд Києва повністю задовольнив позов Дніпровської окружної прокуратури у справі №910/2848/26. Суд ухвалив скасувати право власності обслуговуючого кооперативу «Кооператив автолюбителів “Дніпровський”» на споруду, що знаходиться на цій ділянці, а також анулювати державну реєстрацію території в Державному земельному кадастрі. Водночас кооператив ще може подати апеляційну скаргу.
Хід подій
Згідно з даними розслідування, 14 січня 2022 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кароліна Меженська зареєструвала право власності фізичної особи на нежитлову будівлю площею 20 квадратних метрів за адресою вул. Марка Черемшини, 12-Г.
Основою для реєстрації стали довідка про технічні характеристики об’єкта, документ, що підтверджував адресу, виданий ТОВ «Нік Експерт» 4 січня 2022 року, технічний паспорт від 12 січня 2022 року та інші документи.
Вже 3 лютого 2022 року власник передав будівлю до статутного капіталу ТОВ «Будстілл Груп», після чого компанія стала її новим власником.
Менше ніж через тиждень, 8 лютого 2022 року, між ТОВ «Будстілл Груп» та кооперативом «Кооператив автолюбителів “Дніпровський”» уклали договір купівлі-продажу цього об’єкта нерухомості. Того ж дня приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Вадим Рогач зареєстрував право власності кооперативу на цю будівлю.
Наступним кроком стало оформлення земельної ділянки.
30 вересня 2022 року управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області зареєструвало земельну ділянку площею 5,4023 гектара з кадастровим номером 8000000000:66:441:0012 в Державному земельному кадастрі.
Основою для цього стала документація з землеустрою, що стосувалася інвентаризації земель, яка була розроблена фізичною особою-підприємцем Віталієм Холявком 21 лютого 2022 року. У пояснювальній записці зазначалося, що земельною ділянкою фактично користується кооператив.
Позиція прокуратури
У березні 2026 року Дніпровська окружна прокуратура подала позов до Господарського суду Києва.
Правоохоронці вважають, що всі реєстраційні дії були проведені для створення видимості законного набуття права власності на нерухомість з метою отримання земельної ділянки без проведення земельних торгів.
На думку прокуратури, це чергова «туалетна схема», коли комунальну землю намагаються оформити поза конкурентною процедурою на підставі малозначної або взагалі неіснуючої будівлі.
У прокуратурі також зазначили, що Київська міська рада ніколи не ухвалювала рішення про передачу цієї земельної ділянки в користування будь-яким із власників спірної будівлі — ані фізичній особі, ані ТОВ «Будстілл Груп», ані кооперативу.
Крім того, у матеріалах реєстраційної справи відсутні документи, які згідно з законодавством підтверджують введення об’єкта в експлуатацію та присвоєння йому адреси.
Також Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА повідомив, що не видавав жодних дозволів на виконання підготовчих або будівельних робіт на цій земельній ділянці.
За даними прокуратури, у реєстраційних документах також немає інформації про особу, яка здійснювала будівництво.
Правоохоронці зауважили, що технічний паспорт, який став основою для державної реєстрації права власності, не може служити доказом законності виникнення права власності на нерухомість або присвоєння адреси. Цей документ лише документаційно фіксує технічний стан об’єкта, його площу та інші характеристики.
Тому, з точки зору прокуратури, документи, на яких базувалася державна реєстрація права власності на будівлю, не можуть слугувати доказом законного набуття власності, а сама реєстрація не надає законного права власності.
Будівлю не виявили
Правоохоронці також цікавилися обставинами у рамках кримінального провадження №42022102040000093, відкритого 30 вересня 2022 року.
Під час огляду території слідчі виявили, що на ділянці відсутня нежитлова будівля, що відповідала технічним характеристикам, зазначеним у паспорті.
На ділянці знаходилися лише металеві гаражі, які не вважаються капітальними спорудами.
Ці обставини стали одним із ключових аргументів прокуратури в суді.
Сумнівні зв’язки
Відповідно до інформації аналітичної системи YouControl, обслуговуючий кооператив «Кооператив автолюбителів “Дніпровський”» було зареєстровано у 2021 році.
Очолює його Олександр Денисюк, який також є співвласником ТОВ «Будстілл Груп», компанії, що раніше володіла спірним об’єктом нерухомості. Іншою співвласницею товариства є Світлана Худабаєва.
Згідно з інформацією відкритих джерел, власники компанії можуть бути пов’язані з колишнім депутатом Київської обласної ради Дмитром Крейніним, який нещодавно фігурував у кримінальних провадженнях, пов’язаних із можливими земельними оборудками, зокрема з намаганнями заволодіти земельною ділянкою кіностудії імені Олександра Довженка за аналогічною схемою використання фіктивної нерухомості.
На даний момент рішення Господарського суду Києва ще не набрало остаточної законної сили, оскільки відповідач має право звернутися до апеляційного суду.
Фото:
Створено за матеріалами: kyivschina24.com