Ринок котеджних містечок у Вишгородському районі продемонстрував помірне підвищення цін і структурні зміни, незважаючи на виклики повномасштабної війни. Про це повідомляють на ресурсі Zagorodna.com.
За даними аналітиків, у період з січня 2024 до січня 2026 року середня вартість квадратного метра в цьому сегменті зросла на 21%, піднявшись з 47 812 грн до 57 921 грн. Кількість проєктів також зросла з 73 до 77, що складає 5,5%.
Основні котеджні містечка зосереджені у Нових Петрівцях (17 проєктів), Лебедівці (14), Хотянівці (8) та Осещині (7). Нові об’єкти з’явилися також у Лютежі та Дудках. Девелопери запускали будівництво вибірково, переважно в уже сформованих локаціях поблизу столиці.
В структурі пропозицій зросла кількість котеджів — з 39 до 43 (+10,3%) і дуплексів — з 12 до 14 (+16,7%). Однак сегмент таунхаусів і земельних ділянок залишився незмінним. Покупці все частіше обирають завершені або фінансово стабільні проєкти.
Число збудованих містечок виросло з 31 до 43 (+38,7%), в той час як об’єктів у стадії будівництва стало менше — 31 проти 39 два роки тому. Кількість заморожених проєктів зросла з 11 до 20 (+81,8%) через війну, нестачу фінансування, виїзд інвесторів, обстріли та зростання цін на будматеріали.
Частка повністю проданих містечок піднялася з 19 до 29, що складає понад 37% від загальної кількості проєктів району.
Найбільше подорожчання відзначено в Осещині (+37,7%) і Старих Петрівцях (+29,4%). У Нових Петрівцях ціни зросли на 18,8%, а в Лебедівці — на 14,3%. У Хотянівці спостерігається падіння на 42,5% через замороження окремих проєктів і зміну структури пропозиції. У Вишгороді нових котеджних містечок наразі немає — усі об’єкти завершені та реалізовані.
Мінімальна вартість квадратного метра нараховується на рівні 22 250 грн у проєкті в Лебедівці. Максимальна — 134 371 грн у котеджному містечку Goodlife Park.
Серед типів нерухомості найбільше зросла вартість землі — на 48%. Таунхауси подорожчали на 7,1%, у той час як дуплекси та котеджі показали незначні коливання цін. Вартість квадратного метра в нових об’єктах зросла на 40,4%, що пояснюється підвищенням вартості будівництва.
Аналітики прогнозують, що у 2026 році ринок залишиться стриманим: великих стартів буде мало, девелопери зосередяться на завершенні вже розпочатих черг, а ціни зростатимуть у межах інфляції та коливань валют. Ключовими факторами для покупців залишаються готовність проєкту, репутація забудовника і безпекова ситуація.
Фото:
Створено за матеріалами: kyivschina24.com