Упродовж останніх років український бізнес зрозумів надзвичайну важливість гнучкості. Це вже не просто конкурентна перевага, а питання виживання. Поки частина компаній відкладає рішення на «після перемоги», інші вже зараз орієнтуються на майданчики, де можливо розпочати діяльність без затримок та бюрократичних перешкод. У цьому контексті особливу увагу привертають індустріальні парки (ІП).
Чому це стало актуально саме зараз? Причина в тому, що епоха масштабних заводів, характерних для радянського періоду, залишилася в минулому. Сучасний інвестор шукає не просто бетонні будівлі, а швидкість і ефективність ресурсів. Про це на Liga.Бізнес заявив генеральний директор інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук.
Інвестиційні можливості в нових умовах
Попри акцент на західних регіонах, цей регіон не тільки не втратив, а навпаки, покращив свої позиції як стратегічний центр. Навіть в умовах військових загроз тут зберігається значна концентрація індустріальних парків. Це цілком обґрунтовано, адже поруч розташоване найбільше споживче ринок країни, а також проходять ключові логістичні маршрути.
У наш час цей регіон разом із Львівщиною утримує лідерство за кількістю ІП у державному реєстрі. Мова йде не лише про «проєкти на папері», а про конкретні об’єкти — у Білій Церкві, Броварському районі, Фастові, де компанії отримують основні переваги: готову інфраструктуру.
Індустріальний парк: сучасний сервіс «під ключ»
Щоб уточнити, індустріальний парк — це не просто занедбана промислова зона. Це чітко окреслена територія (від 10 до 1000 гектарів) з визначеною метою для виробництва та з управляючою компанією.
По суті, це формат «виробничого хабу», де інвестор отримує:
- Готову базу: електромережі, газ, вода та каналізація вже підведені до ділянки. Немає потреби щоб роками отримувати технічні умови.
- Інфраструктуру: внутрішні дороги, охорона, служби безпеки, а іноді ще й офіси, конференц-зали та послуги для персоналу.
- Правову визначеність: земельна ділянка контролюється управляючою компанією, що зменшує ризики конфліктів чи рейдерських дій.
В українських умовах ІП створюються на 30–50 років. Це варіант довгострокового розвитку: держава стимулює, громади забезпечують робочі місця, а інвестор отримує передбачуваність, необхідну під час війни.
Фінансові переваги для бізнесу
У реальності інвестор розраховує свої витрати. І сьогодні резидентство в індустріальному парку — це практично модель внутрішнього податкового стимулювання.
Основні переваги:
- Зниження початкових витрат: звільнення від ПДВ і мита на нове обладнання — економія до 25–30% бюджету на запуск.
- Податкові пільги: до 10 років без податку на прибуток за умови реінвестування.
- Локальні стимули: громади дедалі частіше знижують податки на землю та нерухомість, щоб залучити бізнес.
За інформацією Мінекономіки, у 2024–2025 роках держава переходитиме від декларацій до реального фінансування — у бюджеті заплановані мільйони на будівництво доріг та підключення електромереж до ІП. Це фактично знімає з інвестора ключову проблему — залежність від монополістів.
Від теорії до практики
Чи всі індустріальні парки вже активно працюють? Ні. Частина з них поки що існує лише на папері або у вигляді пустих територій. Однак ринок стрімко розвивається. Приклади, такі як парк у Білій Церкві, свідчать: якщо управляюча компанія пропонує не лише землю, а також сервіси — бізнес заходить швидко.
Релокація підприємств зі сходу та півдня лише підвищила попит. Інвестор більше не готовий витрачати роки на бюрократію — йому потрібно розпочати виробництво за півроку.
Висновки для інвесторів і регіону
Індустріальні парки не є універсальним рішенням, але це найшвидший шлях до відновлення промисловості. Для цього регіону — можливість відкинути роль транзитного вузла й перейти до процесу створення доданої вартості.
Для бізнесу важливо не лише кількість парків у реєстрі, а справжня готовність інфраструктури та якість їхнього управління. Вигравають ті, хто вже сьогодні зводить виробництво «під ключ», а не відкладає рішення на майбутнє.
Фото: ілюстрація створена за допомогою ШІ.
Створено за матеріалами: kyivschina24.com