Війна руйнує будинки. Але те, як їх відновлюють, – показує, чи вчиться країна на власному болю. Будинок на бульварі Вацлава Гавела, 31 у Києві – місце, де під завалами залишилися життя. Це адреса, яка мала стати прикладом того, як держава повертає людям дім після трагедії. Натомість уже на стадії тендеру ця історія виглядає інакше.
144 мільйони гривень із місцевого бюджету. Один учасник. Підрядник з досвідом, що викликає запитання. А кошторис, де навіть базові матеріали раптово дорожчають у рази. У розділі «Вражаюча закупівля» розглядаємо, як виглядає відбудова, коли цифри починають жити окремим життям.
Демонтаж до підвалу та відбудова з нуля: що заклали в тендер на 144 мільйони
У березні комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ» оголосило тендер на капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку на бульварі Вацлава Гавела, 31 (інші завершальні будівельні роботи). Йдеться про об’єкт, який постраждав внаслідок воєнних дій російської федерації. Очікувана вартість робіт – 144 520 000 гривень. Фінансування передбачено з місцевого бюджету.
Цей будинок є однією з найважливіших точок Солом’янського району. Після ракетного удару 17 червня 2025 року тут був повністю зруйнований один із під’їздів – разом приблизно з 30 квартирами. Сила удару була такою, що конструкції обвалилися до підвальних приміщень. Інші частини будинку також зазнали значних ушкоджень. Під завалами рятувальники знайшли тіла 23 мешканців.
Обсяги робіт фактично передбачають повне перезавантаження будівлі. Перш за все, заплановано масштабний демонтаж: від вікон, дверей і штукатурки до підлог, плитки, балконних огорож і інженерних мереж. У різних під’їздах передбачено зняття сотень квадратних метрів покриттів, демонтаж радіаторів, труб, сантехніки та вивезення тонн будівельного сміття.
Після «зачистки» будівлі планується відновлення конструкцій: мурування стін і перегородок, ремонт тріщин, відновлення балконів і фасаду, включаючи утеплення. Паралельно повинно відбутися повне оновлення інженерії – систем водопостачання, каналізації та опалення з новими трубами, радіаторами та вузлами.
Окремий блок – внутрішнє оздоблення. Йдеться про ремонт під’їздів і квартир: штукатурення, шпаклювання, фарбування, укладання плитки і лінолеуму, встановлення нових вікон і дверей. Також передбачена робота на покрівлі і благоустрій окремих елементів, зокрема огорож і технічних зон.
Білоруський слід і мільярдні підряди: хто заходить у тендер без конкуренції
Єдиним учасником цього тендеру стало ТОВ «БК «Аскон». Воно ж автоматично стало переможцем. Без жодної конкуренції, зниження ціни, боротьби за бюджетні кошти. Цінова пропозиція компанії – 144 494 819,55 грн. Це майже ідентично очікуваній вартості. Наразі компанія чекає підписання договору.
ТОВ «БК «Аскон» належить Владилену Стержинському та Станіславу Горбачевському. Стержинський також є співвласником ТОВ «Глобал-Про» разом із Євгеном Підіпригорою та Володимиром Владіміровим. До липня 2023 року серед партнерів згадувався також громадянин Білорусі Олексій Веллер.
З 2017 року компанія виграла 62 тендери на загальну суму 1,67 млрд грн. Найбільше з них – у нинішнього замовника, КП «Житлоінвестбуд-УКБ». І це вже не просто випадковість.
Це не перший досвід «БК «Аскон» у відновленні пошкодженого житла після обстрілів. Але попередні проекти залишили не лише відремонтовані стіни, а й серйозні питання. Після ракетного удару по будинку на вулиці Остапа Вишні в Печерському районі Києва у 2022 році саме ця компанія виконувала відновлювальні роботи.
Мешканці, які повернулися в відновлений будинок після дев’яти місяців очікування, були відверто незадоволені. Вони відзначили, що роботи виконувались без належного контролю, найбюджетніші матеріали, а якість ремонту нагадувала «здачу будинку в 60-х», а не сучасне відновлення після руйнувань.
У квартирах замість паркету з’явився лінолеум, підвіконня – криві, а балкони – менші за площею. Частину робіт мешканці змушені були переробляти власними силами. Фасад відновили частково, залишилися сліди пожежі. Жодної модернізації, жодної безбар’єрності, жодного комплексного підходу. Ремонт зроблено. Але питання – як саме.
Додатково, ТОВ «БК «Аскон» фігурує у кримінальному провадженні щодо можливого розкрадання бюджетних коштів. Мова йде про справу, в якій слідство розслідує діяльність посадовців «Київзеленбуду» та пов’язаних із ними компаній.
Згідно зі слідством, схема полягала у завищенні вартості робіт і внесенні недостовірних даних у документацію. Отримані кошти розподілялися між підконтрольними структурами, серед яких згадується і «БК «Аскон». Наявний класичний набір ознак: завищені кошториси, фіктивні обсяги, виведення коштів у тінь. І тепер ця компанія претендує на ще один великий контракт – на 144 мільйони гривень.
4 мільйони «освоєння» серед рядків кошторису
Бетон у кошторисі задає тон усім проектам. За суміш класу С20/25 (В25) тут закладають 4 074,59 грн за м³. Обсяг – 669,1 м³. Загальна сума – понад 2,7 млн грн. Для порівняння: ринкова ціна бетону М300 (В25) – близько 2 140 грн за м³. Різниця – понад 1 930 грн на кожному кубі. У відсотках це майже +90%. Таким чином, базовий будівельний матеріал у цьому кошторисі раптово дорожчає майже удвічі – без жодних уникальних характеристик чи пояснень. В результаті лише на бетоні закладається переплата понад 1,2 млн грн.
Керамзитобетонні блоки у кошторисі також не відстають. Їх закладають по 3 351,53 грн за м³. Загальний обсяг – 189,19 м³, що дає понад 634 тисячі гривень. На ринку аналогічні блоки коштують близько 1 700 грн за м³. Різниця – понад 1 650 грн на кожному кубі. У відсотках це майже +97% переплати. Фактично маємо ту ж картину: стандартний матеріал, без жодних уникальних характеристик, у кошторисі раптово «дорожчає» майже вдвічі. У підсумку лише на цій позиції переплата може сягати понад 300 тисяч гривень.
Мінераловатні плити товщиною 100 мм у кошторисі рахують по 579,03 грн за м². Загальний обсяг – 4 563,37 м², що дає понад 2,64 млн грн. Для порівняння: ринкова ціна аналогічного утеплювача – близько 112 грн за м². Різниця – 467 грн на кожному квадратному метрі. У відсотках це понад +400% переплати. Тобто утеплення в цьому проекті дорожчає не вдвічі, а в п’ять разів! У результаті лише на цій позиції переплата може перевищувати 2 млн грн. І тут вже складно говорити про випадковість або «похибку».
Металопластикові перегородки у кошторисі рахують по 6 009,85 грн за м². Загальний обсяг – 135,94 м², що дає понад 816 тисяч гривень. На ринку аналогічні конструкції починаються від близько 2 820 грн за м². Різниця – понад 3 180 грн на кожному квадратному метрі. У відсотках це близько +113% переплати. Таким чином звичайні перегородки в цьому проєкті перетворюються на «преміум»-позицію – без жодних ознак преміуму. У результаті лише на цій позиції переплата може сягати понад 430 тисяч гривень.
Якщо скласти ці позиції разом, лише на бетоні, блоках, утепленні та перегородках переплата може сягати понад 4 мільйони гривень. І це – не весь кошторис. Це лише кілька базових позицій, без складних конструкцій чи спеціалізованих робіт.
У цій історії сходиться все: будинок, який пережив трагедію, тендер без реальної конкуренції, підрядник із досвідом, що залишає питання, і кошторис, у якому цифри виглядають інакше, ніж повинні.
Поодинці це можна було б пояснити. Але разом це формує цілісну картину. І в цій картині головне – не окремі рішення, а принцип, за яким вони ухвалюються. Бо йдеться не лише про один будинок.
Йдеться про те, якою стає сама логіка відновлення – чи здатна вона бути зрозумілою та підзвітною, чи перетворюється на процес, у якому найважливіше залишається між рядками.
Фото: ДСНС Києва.
Створено за матеріалами: kyivschina24.com