Ексклюзив
Епоха «бетону та цегли» відійшла у небуття. Сьогодні споживач на первинному ринку в Україні все частіше прагне не тільки квадратних метрів, а й готових рішень для комфортного проживання. Чому концепція «заїжджай і живи» стала рятівним колом для фінансів, як змінилися запити українців за останні два роки, і на що, окрім кольору стін, варто звертати увагу під час купівлі — розглянемо в цифрах та трендах.
Від нішевого продукту до масового попиту
Кілька років тому квартира з оздобленням від забудовника сприймалася як приємний, але необов’язковий бонус. Однак 2022 рік став переломним. Масова релокація людей змусила тисячі шукати житло, у яке можна переїхати «тут і зараз». За даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, якщо в 2023 році тільки кожен п’ятий покупець цікавився готовим ремонтом, то в 2026 році цей показник досягнув психологічної позначки у 50%.
Сьогодні столичний регіон разом із західними областями займає провідні позиції у цьому сегменті. На мегаполіс приходиться близько 45% усіх пропозицій «під ключ». Це цілком зrozumіло: ритм життя великого міста не залишає часу на роки випробувальних робіт.
Економіка комфорту: фіксування ціни на старті
Основний аргумент на користь готового ремонту у 2026 році — це передбачуваність. В умовах постійного зростання цін на будівельні матеріали та дефіциту кваліфікованих фахівців, самостійний ремонт стає «рівнянням з багатьма невідомими».
«Популярність формату «заїжджай і живи» легко зрозуміти. Квартира з ремонтом «під ключ» означає не лише готовий житловий простір, а й можливість фіксувати частину майбутніх витрат. Коли будматеріали дорожчають, а фахівців не вистачає, дедалі більше людей схиляються до того, щоб уникнути довгих і витратних ремонтів. Суть справи не лише у вигляді оздоблення, а в передбачуваності бюджету, контрольованості термінів та меншому стресі в побуті», — коментує Маріанна Бігунець, комерційна директорка БК GAZDA.
Експертка також зазначила, що сьогодні основним ризиком для покупця є не лише вартість робіт, а й неможливість передбачити остаточний кошторис. Купуючи квартиру з ремонтом від девелопера, ви фіксуєте ціну на момент угоди. У 2026 році професійний ремонт із матеріалами стартує від $500 за м². Якщо плануєте робити його самостійно, роздрібні ціни на логістику та оздоблення можуть збільшити цю суму на 20-30%. Для тих, хто скористується іпотечними програмами, це єдиний розумний варіант: включити вартість ремонту в тіло кредиту, замість того, щоб шукати додаткові кошти відразу після отримання ключів.
Де знайти готові метри?
Пропозиція квартир із ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно, на що впливають рівень попиту, клас і якість проєктів, інфраструктурні можливості, ціна та безпекові фактори. Найвищі ціни на «квадрат» з оздобленням традиційно в Львові ($1420) та столиці ($1310). Але інтерес переважає у містах-сателітах, таких як Ужгород, де середня ціна коливається в межах $1150-1160.
Різниця між «сирою» квартирою та варіантом з ремонтом зазвичай становить 10-20%. Проте за ці відсотки покупець отримує найцінніший ресурс — час. Замість 6-9 місяців контролю бригад, ви отримуєте ключі та можете святкувати новосілля в день покупки.
Більше, ніж просто стіни
Експерти підкреслюють: в 2026 році ремонт вже не є «типовим». Сучасні девелопери пропонують гнучкі рішення, якісну сантехніку та продумане зонування. Але квартира не існує у вакуумі.
Справжня цінність формату «під ключ» розкривається лише у поєднанні з інфраструктурою. Сьогодні покупці (особливо сім’ї з дітьми) оцінюють житлові комплекси як екосистеми.
- Безпека: відеоспостереження, контроль доступу та цифрова ідентифікація.
- Логістика: 10 хвилин до центру міста, близькість до дитячих садків, шкіл та фітнес-клубів.
- Побут: підземні контейнери для сміття (геть візуальний шум!), візочні та зони для зберігання велосипедів.
«Ми спостерігаємо зміну парадигми: клієнти купують не просто стіни, а цілісну концепцію щоденного життя. Важливо, щоб дитячий майданчик був не просто «гіркою», а сучасним простором з кращим обладнанням. Щоб навколо була зелена зона, а не паркувальний хаос. Готовий ремонт у квартирі — це фінальний штрих до загальної картини комфорту, де все продумано до дрібниць», — додав Сергій Костенко, аналітик ринку нерухомості.
Замість висновків
Квартира з ремонтом на первинному ринку — це вже не розкіш, а розумний вибір. Це інвестиція у власний спокій та захист від інфляції. Обираючи такий формат, ви отримуєте не лише право на естетичні рішення, а й можливість жити повноцінно з першого дня, залишаючи позаду будівельний пил та виснажливі перемовини з майстрами.
Автор: Наталя Толуб
Фото: Фріпік
Створено за матеріалами: kyivschina24.com